Activitat immobiliaria a Lleida (1979 - 1989) / Carme Bellet Sanfeliu
Bellet i Sanfeliu, Carme


En: Documents d'Anàlisi Geogràfica. Bellaterra, núm. 25 (1994) , p. 15-36 : gràf.

L'article analitza el cicle immobiliari d'una ciutat mitja catalana, Lleida (120.000 habitants), durant els anys 80. Les característiques del cicle i l'impacte espacial de l'activitat es relaciona amb la política urbana desenvolupada a diferents escales (de la local a l'estatal) i amb l'actuació del promotor immobiliari que es presenta com un agent urbà decisiu. Les línies de planificació i inversió de capital públic en sòl urbà, inversió que es concentra sobre tot en moments de crisi, defineix les àrees de futura inversió del capital privat i les característiques generals del paisatge de nova creació. L'actuació del promotor immobiliari ve en principi dirigida pel comportament de la demanda i les diferents polítiques urbanes. Ambdós factors influirien en el ritme del cicle immobiliari, la localització i el tipus d'actuació del promotor. La crisi immobiliària de mitjans dels anys 70 i el tipus de demanda que pressiona sobre l'últim "boom" de finals dels anys 80 (demanda més solvent que demana qualitat) són, juntament amb els elevats preus del sòl, els responsables directes de la concentració del mercat de la promoció en el sector més professional.